משכנתא לדירה ראשונה – המדריך המלא

רכישת דירה בישראל כמעט תמיד מלווה עם משכנתא. לפני שאתם לוקחים משכנתא לדירה ראשונה, קבלו מדריך שיעשה לכם סדר. 

מהו אחוז המימון ולמה זה חשוב 

משיקולי זהירות וכן בהתאם להנחיות בנק ישראל, הבנקים בארץ לא נוהגים להעניק מימון מלא לדירה ראשונה. כלומר, תוכלו לקבל משכנתא על בסיס חישוב של אחוז המימון. לדוגמא, אם בנק יהיה מוכן להעניק לכם 60 אחוז מימון עבור דירה של מיליון ₪, זאת אומרת שתקבלו משכנתא על סך 600,000 ₪. את יתרת העלות תצטרכו לגייס בהון עצמי למשכנתא. 

מהם ביטחונות למשכנתא 

הביטחונות הן ערבויות לכך שכל לווה יעמוד באופן סדיר בתשלומי המשכנתא. בכל משכנתא לדירה ראשונה דורש הבנק בטחונות, בראש ובראשונה רישום משכנתא ראשונה. בנוסף, אפשרי רישום של משכון, החתמת ערבים ועוד. 

מדוע חייבים לבטח משכנתא 

הבנקים מחייבים לערוך ביטוח משכנתא, כחלק מהביטחונות להלוואה. ליתר דיוק, מדובר בערבות לכך שבמקרה קיצון, למשל אם הדירה נשרפת חלילה, תשלומי הביטוח יוכלו להבטיח את ערך הנכס (שכן הנכס, הדירה, הוא הבטוחה העיקרית של המשכנתא). 

מהו תמהיל של משכנתא

תמהיל של משכנתא לדירה ראשונה זה צירוף של כמה מסלולי משכנתא, שמהווים ביחד את המשכנתא שלכם. כל הלוואה משנית יכולה להינתן בתנאים נפרדים (אחוז ריבית, מועד פירעון, הצמדה ועוד). 

פריים לעומת ריבית קבועה 

מסלול פריים ומסלול ריבית קבועה הם שני מסלולים מקובלים. ריבית פריים זו ריבית לא צמודה למדד, שמשתנה על בסיס שינויי ריבית שמוכרזים על ידי בנק ישראל (ריבית בנק ישראל גוררת שינוי בפריים). ריבית קבועה, לעומת זאת, לרוב גבוהה יותר מריבית הפריים אך היא מובטחת לכל אורך חיי המשכנתא. משכנתא קבועה יכולה, אך לא חייבת, להיות צמודה למדד.