פירוק שיתוף במקרקעין – כל מה שצריך לדעת

כאשר אדם קונה נכס בעצמו הוא היחיד שמחליט בנוגע לנכס האם למכור או להשכיר אותו, אך כאשר בני זוג, אחים או שותפים עסקיים שותפים יחדיו בבעלות על נכס כלשהו, לעיתים יש מצב בו יש חוסר הסכמה לגבי מה לעשות עם הנכס, סכסוך ירושה בין בני המשפחה או פרידה של בני זוג, אז יש צורך לבצע תהליך של פירוק שיתוף.

מה זה פירוק שיתוף במקרקעין

במקרים רבים יש מספר שותפים בבעלות על מקרקעין כזה או אחר ולעיתים יש רצון של אחד מהשותפים לפרק את השותפות. כל אחד מהשותפים במקרקעין זכאי לדרוש לעשות פירוק שיתוף, זאת אומרת שמתקיים תהליך בו מי שרוצה לפרוש רשאי למכור את חלקו בנכס לשאר השותפים או לגורם אחר שאינו אחד מהשותפים הקיימים,  במידה ואין הסכמה בנושא פונים לבית משפט אשר מכריע בנושא. לקריאה אודות תביעה לפירוק שיתוף

איך מתבצע תהליך פירוק שיתוף במקרקעין

תהליך פירוק שיתוף במקרקעין יכול להתבצע בהסכמה, אז מדובר לרוב על תהליך די פשוט ומהיר בו אותו שותף אשר בוחר לפרוש מוכר את חלקו לשאר השותפים או לגורם אחר שאינו חלק מהשותפות, אך יש מצב בו אין הסכמה ואז יש צורך לפנות לבית המשפט אשר מכריע בעניין. ההכרעה יכולה להיות חלוקה פיסית של הנכס בהתאם לחוקים העירוניים כאשר אופי החלוקה מבחינת החלקים יוכרע על ידי בית המשפט, אם לא ניתן לבצע חלוקה פיסית יכול בית המשפט להורות על מכירת הנכס לאחר הערכת שמאי, מכירה לגורם אחר או לאחד מהשותפים הקיימים, תהליך  המכירה מלווה על ידי כונס נכסים. בפועל מדובר על עסקה לכל דבר ולכן חשוב שתהיה מלווה על ידי עורך דין המתמחה בתחום.

האם יש מצבים בהם לא ניתן לבצע פירוק שותפות

ישנם מצבים בהם בין השותפים נחתם הסכם אשר יוצר הגבלה כלשהי על פירוק השותפות, זאת אומרת שיש פרק זמן מסוים שעל פי ההסכם לא ניתן לפרק את השותפות. במידה ואין הסכמה בין הצדדים על פירוק, יש אפשרות שבית המשפט יורה על פירוק השותפות לאחר תקופה של 3 שנים למרות ועל אף ההסכם והמגבלה. למידע אודות פירוק שיתוף במקרקעין במושע